51 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 108,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653300553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017653300553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 189 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 510 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 344 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 735 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 584 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 293 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 464 810 $ Poids 73 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 703 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 741 $ Poids 72 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 632 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 212 763 $ Poids 69 % |
| 8 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 109 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 833 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 103 255 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 777 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 441 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 945 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 141 172 $ Poids 65 % |
| 12 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 701 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 520 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.