89 Rue Mont-Royal · Granby
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 208,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653301388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
47017653301388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 486 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 133 234 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 313 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 714 022 $ Poids 60 % |
| 3 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 377 $ Poids 55 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 558 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 362 226 $ Poids 54 % |
| 5 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 656 231 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 469 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 688 524 $ Poids 46 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 673 352 $ Poids 39 % |
| 8 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 651 313 $ Poids 39 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 530 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 169 $ Poids 34 % |
| 11 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 645 756 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 338 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.