822 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 145,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653301958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017653301958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 268 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 756 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 788 230 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 191 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 553 842 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 673 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 623 632 $ Poids 56 % |
| 5 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 224 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 641 695 $ Poids 54 % |
| 6 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 633 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 773 091 $ Poids 52 % |
| 7 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 647 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 496 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 576 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 443 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 757 557 $ Poids 47 % |
| 11 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 693 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 695 719 $ Poids 46 % |
| 12 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 782 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 640 593 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.