830 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 168,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653302926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017653302926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 558 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 327 157 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 457 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 835 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 752 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 673 906 $ Poids 67 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 854 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 404 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 650 471 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 611 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 755 615 $ Poids 55 % |
| 7 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 632 544 $ Poids 50 % |
| 8 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 218 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +78 720 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 828 433 $ Poids 49 % |
| 9 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 888 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 757 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 538 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 567 469 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 831 821 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.