177 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 123,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653303341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017653303341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 81 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 512 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 561 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 162 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 405 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 477 948 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 577 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 723 874 $ Poids 67 % |
| 7 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 145 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 706 592 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 87 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 521 $ Poids 60 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 565 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 419 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 941 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 494 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 506 024 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.