840 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 113,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653303953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017653303953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 142 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 485 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 454 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 560 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 688 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 127 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 251 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 486 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 559 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 614 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 107 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 195 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 524 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 969 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 469 482 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 894 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 607 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 869 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 221 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.