169 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 121,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653304442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017653304442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 142 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 508 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 556 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 84 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 770 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 507 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 494 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 474 003 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 665 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 718 138 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 929 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 490 442 $ Poids 65 % |
| 8 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 481 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 523 270 $ Poids 61 % |
| 9 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 158 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 701 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 547 008 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 105 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 166 $ Poids 57 % |
| 12 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 588 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.