99 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 165,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653304497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017653304497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 447 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −15 008 $ | 337 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 713 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 877 190 $ Poids 66 % |
| 3 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 402 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 776 255 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 627 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 644 578 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 966 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 691 666 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 855 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 927 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 583 177 $ Poids 56 % |
| 8 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 189 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +70 351 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 849 104 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 598 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 670 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 935 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 630 888 $ Poids 47 % |
| 11 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 651 554 $ Poids 45 % |
| 12 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 540 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.