94 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 131,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653305574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017653305574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 257 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 528 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 243 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 726 207 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 697 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 527 322 $ Poids 69 % |
| 4 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 114 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 578 121 $ Poids 64 % |
| 6 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 211 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 416 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 613 861 $ Poids 61 % |
| 8 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 391 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 542 238 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 831 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 509 219 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 771 $ Poids 55 % |
| 11 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 804 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 742 715 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 777 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 744 361 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.