128 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 250,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653309605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
47017653309605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 241 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 341 262 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 914 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 148 926 $ Poids 46 % |
| 3 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 634 050 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 733 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 720 651 $ Poids 40 % |
| 5 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 517 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 765 838 $ Poids 35 % |
| 6 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 651 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −61 321 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 882 926 $ Poids 33 % |
| 7 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 738 670 $ Poids 32 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 535 305 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 595 651 $ Poids 19 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 981 $ Poids 15 % |
| 11 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 934 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 806 934 $ Poids 15 % |
| 12 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 816 433 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.