806 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 147,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653310027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017653310027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 355 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 743 949 $ Poids 74 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 606 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 774 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 569 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 612 532 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 280 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 545 220 $ Poids 60 % |
| 5 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 564 811 $ Poids 53 % |
| 6 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 567 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 487 462 $ Poids 52 % |
| 7 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 611 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 760 983 $ Poids 51 % |
| 8 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 321 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 632 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 687 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 607 $ Poids 48 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 689 272 $ Poids 46 % |
| 11 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 803 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 682 819 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 613 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 731 421 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.