798 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653310053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017653310053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 143 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 422 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 716 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 803 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 99 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 691 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 565 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 643 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 112 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 882 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +835 $ | 172 099 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 492 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 721 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 565 $ Poids 64 % |
| 9 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 710 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 502 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 305 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 357 $ Poids 63 % |
| 11 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 798 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 427 421 $ Poids 62 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 984 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −3 433 $ | 136 231 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.