11 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 2 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653310752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017653310752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 360 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 480 895 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 84 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 451 187 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 256 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 683 697 $ Poids 82 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 802 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 476 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 561 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 219 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 430 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −8 417 $ | 249 723 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 630 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 603 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 629 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 700 $ Poids 68 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 862 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 548 133 $ Poids 66 % |
| 11 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 129 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 966 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 481 762 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.