807 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 227,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653310766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017653310766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 637 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 642 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 842 $ Poids 57 % |
| 3 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 233 $ Poids 48 % |
| 4 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 683 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 325 567 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 287 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 731 595 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 663 547 $ Poids 38 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 689 502 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 547 540 $ Poids 30 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 784 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 468 $ Poids 29 % |
| 10 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 587 460 $ Poids 28 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 665 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 604 $ Poids 27 % |
| 12 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 589 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 276 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.