814 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653311023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017653311023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 212 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 440 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 232 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 468 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 385 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 668 127 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 752 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 589 321 $ Poids 71 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 701 $ Poids 70 % |
| 7 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 1 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 689 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 214 545 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 321 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −8 417 $ | 243 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 730 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 104 318 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 470 218 $ Poids 64 % |
| 12 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 982 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 535 633 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.