64 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 188,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653311712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017653311712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 326 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 661 014 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 323 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 638 417 $ Poids 68 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 700 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 340 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 598 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 687 859 $ Poids 58 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 624 004 $ Poids 53 % |
| 6 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 623 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 333 $ Poids 50 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 681 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 950 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 874 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 548 $ Poids 42 % |
| 9 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 568 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 348 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 438 $ Poids 41 % |
| 11 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 643 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 668 357 $ Poids 40 % |
| 12 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 610 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 642 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.