850 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653313038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017653313038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 177 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 486 632 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 455 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 533 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 559 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 731 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 486 846 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 54 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 252 297 $ Poids 73 % |
| 7 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 569 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 107 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 623 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 689 881 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 904 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 470 182 $ Poids 68 % |
| 10 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 233 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 942 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 607 825 $ Poids 61 % |
| 12 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 546 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.