845 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 157,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653313822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017653313822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 747 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 823 641 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 788 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 650 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 288 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 794 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 559 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 727 598 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 426 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 605 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 615 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 314 740 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 796 974 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 545 081 $ Poids 53 % |
| 9 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 852 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 731 566 $ Poids 50 % |
| 10 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 606 405 $ Poids 47 % |
| 11 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 813 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 519 137 $ Poids 42 % |
| 12 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 409 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.