853 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 102 m² · constr. 1991 · terrain 3 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653313917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017653313917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 536 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 513 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 103 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 439 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 719 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 113 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 848 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 423 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 724 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +5 964 $ | 116 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 867 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 587 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 514 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 183 $ Poids 61 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 991 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 563 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 525 025 $ Poids 61 % |
| 12 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 507 975 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.