85 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 119,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,5 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653314215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017653314215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 220 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 503 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 621 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 551 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 0 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 359 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 469 494 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 854 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 485 747 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 668 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 711 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 328 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 760 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 581 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 405 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 528 $ Poids 61 % |
| 10 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 541 941 $ Poids 61 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 535 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 111 537 $ Poids 59 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 497 206 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.