90 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 254,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653315164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
47017653315164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 223 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 344 584 $ Poids 70 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 657 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 148 358 $ Poids 52 % |
| 3 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 709 $ Poids 50 % |
| 4 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 221 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 761 056 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 454 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 876 842 $ Poids 40 % |
| 6 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 735 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 819 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 718 221 $ Poids 35 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 531 732 $ Poids 31 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 803 634 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 593 942 $ Poids 20 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 933 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 865 $ Poids 19 % |
| 12 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 963 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +53 924 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 813 326 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.