82 Rue Milan · Granby
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 150,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,5 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653317371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017653317371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 746 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 827 979 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 671 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 565 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 428 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 821 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 165 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 754 925 $ Poids 62 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 943 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 853 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 959 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 679 646 $ Poids 54 % |
| 7 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 275 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 694 700 $ Poids 52 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 446 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 600 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 399 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 690 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 559 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 328 675 $ Poids 44 % |
| 11 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 674 017 $ Poids 42 % |
| 12 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.