74 Rue Milan · Granby
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 115,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653317426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017653317426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 495 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 526 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 626 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 503 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 316 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 271 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 200 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 604 861 $ Poids 72 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 493 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 114 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 811 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 486 844 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 936 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 574 215 $ Poids 66 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 240 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 540 618 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 572 260 $ Poids 59 % |
| 11 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 588 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 636 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 562 329 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.