120 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 103 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653319664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017653319664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 539 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 543 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 104 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 575 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 113 694 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 425 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 526 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 456 326 $ Poids 68 % |
| 6 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 527 561 $ Poids 67 % |
| 7 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 952 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 989 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 472 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 985 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 441 088 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue De Masson, Granby 2025-04-03 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 446 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 520 967 $ Poids 53 % |
| 12 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 143 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.