51 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653320266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017653320266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 101 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 433 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 506 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 614 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 579 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 266 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 657 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 705 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 102 480 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 723 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 575 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 211 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 367 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 460 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 141 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 536 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 115 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 843 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 527 299 $ Poids 67 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 809 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +835 $ | 177 287 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.