60 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 262,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653321182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017653321182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 642 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 350 310 $ Poids 59 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 323 $ Poids 49 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 670 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 495 $ Poids 45 % |
| 4 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 460 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 749 865 $ Poids 44 % |
| 5 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 523 355 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 628 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 106 $ Poids 43 % |
| 7 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 733 $ Poids 35 % |
| 8 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 627 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 627 $ Poids 34 % |
| 9 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 371 925 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 711 576 $ Poids 25 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 739 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 727 $ Poids 19 % |
| 12 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 731 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 822 775 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.