56 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 113,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653321642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017653321642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 361 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 161 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 451 063 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 363 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 481 668 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 311 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 684 058 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 626 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 603 154 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 617 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 219 519 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 482 278 $ Poids 71 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 476 928 $ Poids 70 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 362 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 250 001 $ Poids 70 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 849 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 548 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 928 $ Poids 68 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 637 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 106 935 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.