73 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 203,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653323642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
47017653323642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 723 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 131 777 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 539 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 706 042 $ Poids 58 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 690 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 357 832 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 377 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 680 803 $ Poids 53 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 665 950 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 854 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 644 863 $ Poids 47 % |
| 7 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 005 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 773 $ Poids 43 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 677 $ Poids 42 % |
| 10 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 779 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +70 247 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 732 817 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 274 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 431 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 348 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.