77 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 209 m² · constr. 1989 · terrain 3 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,7 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653323698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017653323698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 740 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 132 807 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 590 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 712 205 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 806 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 649 451 $ Poids 51 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 680 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 361 306 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 424 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +55 857 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 686 963 $ Poids 47 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 671 637 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 861 $ Poids 43 % |
| 8 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +70 680 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 339 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 858 $ Poids 41 % |
| 10 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 653 822 $ Poids 35 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 731 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 788 $ Poids 32 % |
| 12 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 674 089 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.