81 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 131,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653324081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017653324081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 271 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 525 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 312 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 722 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 524 719 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 93 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 271 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 252 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 614 142 $ Poids 62 % |
| 7 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 393 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 539 590 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 837 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 506 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 582 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 610 610 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 608 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 740 963 $ Poids 56 % |
| 11 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 518 150 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 596 548 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.