82 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 183,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,4 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653324387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017653324387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 633 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 337 844 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 514 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 645 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 648 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 669 589 $ Poids 61 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 798 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 924 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 694 848 $ Poids 50 % |
| 6 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 432 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 780 808 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 942 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 631 946 $ Poids 48 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 632 107 $ Poids 46 % |
| 9 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 861 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 106 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 614 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 904 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 587 914 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 735 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 125 025 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.