880 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 158,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653325028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017653325028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 872 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 799 385 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 796 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 546 626 $ Poids 66 % |
| 3 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 316 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 729 522 $ Poids 64 % |
| 4 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 372 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 797 081 $ Poids 61 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 895 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 825 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 594 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 315 581 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 629 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 606 545 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 652 024 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 829 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 913 $ Poids 44 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 733 380 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 127 $ Poids 43 % |
| 12 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 426 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 675 130 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.