74 Rue Laurence · Granby
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 130,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653325878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017653325878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 426 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 523 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 522 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 443 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 719 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 206 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 270 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 655 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 504 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 208 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 537 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 321 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 016 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 392 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 612 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 471 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 608 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 765 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 738 232 $ Poids 52 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 516 190 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.