71 Rue Milan · Granby
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 154,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653327256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017653327256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Milan, Granby 2026-07-16 · 686 m · Vendu 807 000 $ (5 359 $/m²) 150,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 805 612 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue de Milan, Granby 2025-12-12 · 611 m · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 550 875 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 177 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 518 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 801 924 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 862 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 887 $ Poids 54 % |
| 6 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 831 961 $ Poids 53 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 657 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −23 346 $ | 318 793 $ Poids 49 % |
| 8 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 293 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 678 865 $ Poids 48 % |
| 9 | 102, 11e rang, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 986 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 648 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 597 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 790 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 611 967 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 657 151 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.