119 Rue Deslandes · Granby
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653328785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017653328785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 465 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 468 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 396 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 107 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 356 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 556 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 485 367 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 438 187 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 452 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 116 850 $ Poids 68 % |
| 7 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 891 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 452 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 632 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 262 $ Poids 66 % |
| 10 | 900, rue Fréchette, Granby 2025-06-26 · 421 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 543 537 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 910 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 528 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 429 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 251 575 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.