12 Rue Montebello · Granby
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 121 m² · constr. 1989 · terrain 3 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653329939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017653329939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 504 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 391 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 487 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 763 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 504 651 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 804 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 549 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 567 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 260 973 $ Poids 66 % |
| 6 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 247 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 574 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, 11e Rang, Granby 2026-05-05 · 975 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 502 650 $ Poids 58 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 476 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 111 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 861 $ Poids 56 % |
| 11 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 289 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 587 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 552 494 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.