43 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653330175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017653330175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 442 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 484 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 128 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 454 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 242 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 688 887 $ Poids 81 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 715 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 543 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 221 081 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 872 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 485 610 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 442 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −8 417 $ | 251 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 544 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 608 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 768 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 552 300 $ Poids 69 % |
| 11 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 655 $ Poids 69 % |
| 12 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.