39 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 187,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653330625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017653330625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 119 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 010 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 441 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 964 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 924 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 505 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 739 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 899 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 173 $ Poids 58 % |
| 6 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 080 880 $ Poids 47 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 547 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 069 $ Poids 45 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 822 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 139 059 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 151 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 673 581 $ Poids 42 % |
| 11 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 864 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +72 996 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 963 660 $ Poids 41 % |
| 12 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 506 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.