52 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653331091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017653331091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 173 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 841 $ Poids 86 % |
| 2 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 615 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 99 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 713 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 594 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 564 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 481 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 112 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 790 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 171 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 921 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 407 348 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 839 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 108 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 702 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 428 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 492 687 $ Poids 61 % |
| 12 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 989 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 248 864 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.