48 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 276,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653331551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
47017653331551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 447 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 527 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 956 673 $ Poids 63 % |
| 2 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 275 $ Poids 54 % |
| 3 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 711 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 359 996 $ Poids 53 % |
| 4 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 881 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 536 332 $ Poids 52 % |
| 5 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 568 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 767 014 $ Poids 46 % |
| 6 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 754 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 887 850 $ Poids 45 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 947 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 381 352 $ Poids 40 % |
| 8 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 518 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 849 $ Poids 24 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 639 850 $ Poids 15 % |
| 10 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −49 671 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 638 643 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 823 592 $ Poids 8 % |
| 12 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 872 368 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.