70 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 134,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,7 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653333616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017653333616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 408 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 539 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 462 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 741 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 537 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 589 911 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 256 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 277 796 $ Poids 61 % |
| 6 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 401 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 628 539 $ Poids 59 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 406 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 552 868 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue de Manseau, Granby 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 612 230 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 813 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 519 421 $ Poids 55 % |
| 11 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 296 $ Poids 54 % |
| 12 | 132, rue Deslandes, Granby 2025-05-21 · 697 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 626 468 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.