74 Rue Poitras · Granby
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 189,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653334491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017653334491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 415 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 655 420 $ Poids 65 % |
| 2 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 754 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 343 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 657 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 679 606 $ Poids 61 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 319 $ Poids 56 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 641 399 $ Poids 53 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 860 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 705 394 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 825 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 126 854 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 623 996 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 126 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 852 $ Poids 42 % |
| 11 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 534 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 793 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 736 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 623 103 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.