70 Rue Laurence · Granby
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 118,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653335416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017653335416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 496 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 461 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 496 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue de Mirabel, Granby 2026-06-11 · 637 m · Vendu 453 000 $ (3 912 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 479 261 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 244 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 256 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 543 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 612 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 463 566 $ Poids 71 % |
| 7 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 293 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 110 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 750 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 702 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 917, St-Hubert, Granby 2025-06-02 · 203 m · Vendu 490 000 $ (3 952 $/m²) 124 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 573 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 492 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 535 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue de Matane, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 540 776 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.