893 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 195 m² · constr. 1989 · terrain 4 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653336212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017653336212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 722 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 348 219 $ Poids 61 % |
| 2 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 762 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 631 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 663 963 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 828 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 688 435 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 882 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 128 467 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 598 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 630 239 $ Poids 49 % |
| 7 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 801 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 650 583 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 283 $ Poids 45 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 649 588 $ Poids 43 % |
| 10 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 308 154 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 632 157 $ Poids 40 % |
| 12 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 343 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 804 534 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.