8 Rue Montebello · Granby
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 193,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,5 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653339659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017653339659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 010 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, rue de Marieville, Granby 2025-07-15 · 472 m · Vendu 590 000 $ (3 358 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 846 $ Poids 58 % |
| 3 | 86, Onzième Rang, Granby 2026-01-12 · 979 m · Vendu 251 783 $ (1 372 $/m²) 183,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 303 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +25 178 $ | 307 056 $ Poids 57 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 879 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 348 391 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 431 m · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 631 003 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 982 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 664 210 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 518 814 $ Poids 42 % |
| 8 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 297 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 804 549 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 688 893 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, Rue De Montmorency, Granby 2025-05-28 · 762 m · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 500 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 128 645 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 421 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.