31 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 111,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653340090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017653340090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 184 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 517 043 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 448 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 591 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 214 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 705 $ Poids 82 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 668 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 537 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 483 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 215 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 545 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 471 096 $ Poids 74 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 617 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 467 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 673 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 104 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 882 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 472 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 346 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 117 670 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.