35 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653340105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017653340105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 525 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 495 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 490 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 252 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 702 480 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 199 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 463 607 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 844 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 496 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 695 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 563 038 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 524 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 225 305 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 480 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 619 652 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 663 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 495 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −3 607 $ | 256 853 $ Poids 69 % |
| 12 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 535 102 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.