32 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 175 m² · constr. 1986 · terrain 2 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653340750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017653340750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 6 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 482 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 670 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 843 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 609 165 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 535 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 644 953 $ Poids 60 % |
| 5 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 754 028 $ Poids 58 % |
| 6 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 327 857 $ Poids 54 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 655 085 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 592 441 $ Poids 49 % |
| 9 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 976 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 850 625 $ Poids 48 % |
| 10 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 367 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 60 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 123 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue Deslandes, Granby 2025-05-27 · 949 m · Vendu 687 000 $ (4 275 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 751 479 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.