36 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 182,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653340755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017653340755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 53 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 795 $ Poids 75 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 871 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 049 $ Poids 68 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 537 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 731 037 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 550 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 871 $ Poids 64 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 987 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +26 682 $ | 395 181 $ Poids 56 % |
| 6 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 154 031 $ Poids 52 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 464 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 284 $ Poids 49 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 908 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 119 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 764 $ Poids 44 % |
| 11 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 482 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 806 577 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.