44 Rue Argenteuil · Granby
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 193,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653341011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017653341011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 121 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 649 342 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 500 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 672 509 $ Poids 65 % |
| 3 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 956 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 634 696 $ Poids 64 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 902 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 344 776 $ Poids 55 % |
| 5 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 565 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 699 553 $ Poids 53 % |
| 6 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 119 $ Poids 50 % |
| 7 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 852 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 852 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 506 334 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 618 075 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 427 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 176 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 547 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 787 247 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.